Trước khi các bạn lên kế hoạch tìm những ngôi nhà nguyên căn cần bán để mua thì các bạn có 04 điều sau đây cần lưu ý
Mua nhà là một bước quan trọng trong hành trình xây dựng cuộc sống ổn định và an cư. Đối với nhiều người, việc này thường đi kèm với nhiều khó khăn, đặc biệt là khi nguồn thu nhập chủ yếu là từ tiền lương. Trong bối cảnh giá nhà đất tại Cần Thơ ngày càng tăng gấp rất nhiều lần so với thu nhập từ tiền lương, nhiều người đặt ra câu hỏi: Lương 5 triệu làm sao mua nhà? hoặc có thể là Làm sao để mua nhà khi không có tiền?… Như vậy có cách nào để mua nhà khi chưa đủ tiền? Để trả lời những câu hỏi đó đa phần chúng ta thường nghĩ ngay đến việc vay ngân hàng để mua nhà. Nhưng liên quan đến việc vay ngân hàng để mua nhà và vay thế chấp ngân hàng với một số vấn đề mà các bạn thường quan tâm như là mua nhà khi nào là phù hợp và việc rút ngắn thời gian trả nợ như thế nào? cũng như là cái cách để mà chuyển đổi khoản vay sang lãi suất thấp hơn…Hôm nay, Nhà Đất Cần Thơ 247 sẽ đi vào từng cái vấn đề để làm rỏ cho các bạn xem nên hay không nên trong việc vay ngân hàng để mua nhà
Đầu tiên một cái câu hỏi phổ biến đó là “Chúng tôi đang lên kế hoạch vay mua nhà để ở và làm sao để tôi biết được là quyết định mua nhà khi nào là phù hợp?“
Như các bạn cũng biết mua nhà, căn hộ hoặc chung cư là một trong những quyết định tài chính quan trọng của đời người và tại sao nó quan trọng như vậy? – Là tại vì cái số tiền vay mua nhà là một cái khoảng vay lớn mà nó sẽ cần cái cam kết trách nhiệm trong một khoảng thời gian dài, thông thường để chi trả cho cái số tiền vay mua nhà là một cái khoảng thời gian mười đến mười lăm năm.
Điều này cần các bạn cam kết trách nhiệm trong suốt cái thời gian vay đó. Vì vậy, trước khi các bạn quyết định đặt bút ký khoản vay mua nhà thì các bạn cần phải cân nhắc kỹ. Các bạn có thể tham khảo một số tiêu chí sau đây mà Nhà Đất Cần Thơ 247 liệt kê ra để biết là bạn có sẳn sàng hay chưa.
-
Các bạn nên mua nhà hay không, tùy thuộc vào kế hoạch định cư tại Cần Thơ của bạn là trong bao lâu?
Điều thứ nhất là các bạn nên mua nhà nếu như các bạn có kế hoạch định cư ít nhất là năm năm trở lên. Còn nếu như thời gian ở của các bạn ngắn hơn thì nên lựa chon phương án thuê nhà nguyên căn, căn hộ hoặc chung cư, phòng trọ… thì sẽ tốt hơn phương án mua nhà bằng tiền vay vì khi đó thì các bạn sẽ có lợi hơn về chi phí lãi vay mà các bạn phải chi trả hàng tháng cho ngân hàng
Các bạn có thể xem thêm bài viết: Thuê Nhà Nguyên Căn Tại Cần Thơ Hay Nên Chọn Các Hình Thức Thuê Nhà Khác? mà Nhà Đất Cần Thơ 247 đã chia sẽ, để nắm rỏ hơn về các điều cần biết về ưu và nhược điểm của việc thuê nhà nguyên căn tại Cần Thơ và làm thế nào để có thể thuê được một căn nhà ưng ý.
2. Bạn Cần có một khoản tài chính nhất định trong kế hoạch mua nhà của mình.
Tiêu chí thứ hai là các bạn chỉ nên mua bất động sản khi mà các bạn đã dành dụm được một số tiền ít nhất là 30% số tiền cần để có được ngôi nhà, đất nền hay chung cư mà bạn đang dự định mua. Vì ngân hàng chỉ cho chúng ta vay một mức tối đa là 70% giá trị còn lại của ngôi nhà.
3. Thu nhập hàng tháng của bạn có đủ để trả lãi hàng tháng cho Bất Động Sản của bạn đang vay?
Tiêu trí thứ ba, bạn có thể xem xét là bạn cần đảm bảo rằng thu nhập hàng tháng của bạn chi trả cho một số các khoản chi phí phát sinh tăng thêm.
Đầu tiên, nặng nhất là các bạn phải trả tiền gốc và tiền lãi vay hàng tháng.
Chúng tôi xin lấy ví dụ: để ước tính là các khoản vay từ 500 triệu đến 700 triệu trả trong 15 năm trở đi thì trung bình mỗi tháng các bạn sẽ cần trả tiền gốc và lãi vay trong khoảng từ 7 triệu đến 10 triệu. Để cho đảm bảo khả năng chi trả thì thông thường những khoản này chỉ nên chiếm từ 20% đến 30% thu nhập hàng tháng của các bạn mà thôi.
Như vậy thì tính ra thì tổng thu nhập của gia đình nên là từ 30 triệu trở lên thì chúng ta mới đủ khả năng để mà vay mua nhà và chi trả cho cái khoản tiền phát sinh đột xuất. Ngoài ra, thì còn có một chi phí phát sinh khác nó làm tăng chi phí sinh hoạt hàng tháng.
Nếu như trước khi mua nhà bạn đang ở nhà chung với gia đình thì có thể bạn không phải trả hoặc là chỉ phải trả một phần các chi phí như là điện, nước, truyền hình cáp, gas, tiền ăn… nhưng mà khi mà các bạn ra riêng, các bạn mua nhà thì các bạn phải tự chi trả cho những cái khoản chi phí đó.Vì vậy, chính những điều này cũng sẽ phát sinh tăng chi phí hàng tháng của bạn
4. Duy trì được một khoản tiền tiết kiệm hằng tháng
Tiêu chí thứ tư mà các bạn cần xem xét trước khi mua nhà nguyên căn tại Cần Thơ là mình phải đảm bảo duy trì được một cái khoản tiết kiệm định kỳ là vì bên cạnh phần tiền chi tiêu cho sinh hoạt, tiền trả nợ vay mua nhà thì chúng ta vẫn phải tiết kiệm cho các cái mục tiêu khác. vì vậy, các bạn cần phải có khả năng giành thêm 10% nữa trong khoảng để dành tiết kiệm định kỳ.
Các bạn phải đảm bảo làm sao mà số tiền còn lại sau khi trả cho những cái khoản chi phí phát sinh hàng ngày, rồi tiết kiệm định kỳ thì vẫn còn đủ cho cái việc chi tiêu, nhưng không quá eo hẹp trong cuộc sống. Như vậy, nhìn lại thì các khoản tiền trả nợ nần chi phí sinh hoạt, tiền tiết kiệm là những khoản mà bạn sẽ cần phân bổ đều đặn hàng tháng trong suốt một thời gian dài.
Vì vậy có một câu nói như thế này là “Nếu mà bạn đã phóng lao thì bạn phải theo lao” và bạn sẽ không dừng lại, không thay đổi gì được.
Cho nên, trước khi quyết định mua nhà nguyên căn, mua đất nền hoặc nhà chung cư bằng tiền vay ngân hàng, thì các bạn có thể làm thử đó là bạn để dành riêng một khoảng tiền. Khoảng tiền này tương đương trong vài tháng không đụng đến nó, giống như là tưởng tượng như là mình đang vay tiền ngân hàng mua bất động sản thật và mình phải dành ra một cái khoảng riêng để mà trả tiền gốc và lãi vay, chi phí sinh hoạt, tiền tiết kiệm định kỳ vân …vân…
Mặc dù thực tế là chúng ta chưa có quyết định mua nhà. Nhưng giả sử là đang phát sinh những khoản chi phí như: tiền lãi ngân hàng, tiền điện, tiền nước, tiền gas… thì thu nhập hàng tháng các bạn sẽ cắt một cái khoảng chi phí tương đương với chi phí ở trên. Chúng ta dành riêng khoảng tiền này và không sử dụng đến nó trong một khoản thời gian. Và chúng tôi có một mẹo như thế này, các bạn có thể để khoản tiền này trong những chiếc lọ của mình, heo đất hay gởi tiết kiệm trong ngân hàng…, xem thử là chúng ta có thể sống được trong cái khoảng còn lại hay không và nếu như sau vài tháng và chúng ta có thể xoay xở được trong khoản tiền còn lại thì như vậy là chúng ta có thể thực hiện và duy trì được việc phân bổ đều đặn cho khoản tiền như đã nêu ở trên.
Như vậy, Nhà Đất Cần Thơ 247 đã chia sẽ đến với các bạn bốn cái tiêu chí trước khi bạn quyết định mua nhà nguyên căn bằng tiền vay ngân hàng. Nếu như, khi nào mà bạn thỏa mãn được cả bốn cái tiêu chí trên, thì khi đó là cái thời điểm phù hợp để bạn xúc tiến việc sở hữu những bất động sản của bạn
Chúc các bạn có cái sự chuẩn bị tốt để chinh phục cho mục tiêu tài chính lớn này!
Tham khảo thêm:
