Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, quy hoạch nhà đất Cần Thơ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình các cơ hội đầu tư cho người dân cũng như các doanh nghiệp. Những thay đổi về tác động quy hoạch không chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản mà còn làm biến đổi diện mạo đô thị, mang lại sự phát triển đồng bộ cho khu vực này. Bài viết này nhằm giúp bạn nhận biết và tận dụng những thay đổi quy hoạch để đầu tư hiệu quả hơn.
Cần Thơ, thành phố trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với nhiều dự án quy hoạch lớn. Việc nắm bắt thông tin về quy hoạch nhà đất Cần Thơ không chỉ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường mà còn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Khi các chính sách quy hoạch được công bố, giá trị tài sản nhà đất tại đây thường xuyên biến đổi, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư.
Tầm quan trọng của quy hoạch trong việc định hình thị trường bất động sản tại Cần Thơ
Quy hoạch không chỉ là kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông hay xây dựng công trình công cộng, mà còn là yếu tố quyết định đến khả năng sinh lời của bất động sản. Một khu vực được quy hoạch tốt sẽ thu hút đông đảo cư dân và doanh nghiệp, từ đó làm tăng giá trị bất động sản. Để đầu tư hiệu quả, điều quan trọng là phải hiểu rõ mục đích và nội dung của các quy hoạch đã được công bố.
Bài viết này sẽ đi sâu vào các khía cạnh của quy hoạch nhà đất Cần Thơ, đặc biệt là các tác động đến giá trị bất động sản, cũng như hướng dẫn cụ thể cách tra cứu thông tin quy hoạch và đánh giá rủi ro liên quan. Bạn sẽ được cung cấp những phân tích chuyên sâu để dễ dàng nhận diện khu vực tiềm năng đầu tư.
Hiểu Rõ Quy Hoạch Nhà Đất Tại Cần Thơ
Quy hoạch nhà đất Cần Thơ giai đoạn 2024-2030
Để hiểu rõ hơn về tình hình hiện tại và tương lai của thị trường bất động sản tại Cần Thơ, chúng ta cần xem xét các kế hoạch quy hoạch được Chính phủ phê duyệt cho giai đoạn 2024-2030.
Tổng quan về kế hoạch phát triển đô thị tại Cần Thơ
Chính quyền địa phương đã xác định nhiều lĩnh vực ưu tiên nhằm hướng tới một thành phố văn minh, hiện đại và bền vững. Trong thời gian tới, Cần Thơ sẽ tập trung vào cải thiện hạ tầng giao thông, phát triển đô thị theo hướng đồng bộ và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
1. Định hướng phát triển đô thị: Cần Thơ, trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và khoa học của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đang được định hướng phát triển thành đô thị thông minh, hiện đại và bền vững. Thành phố tập trung xây dựng các khu đô thị xanh, thân thiện với môi trường, với mục tiêu đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội và giữ gìn bản sắc văn hóa địa phương.
2. Các mục tiêu chính:
- Phát triển hạ tầng giao thông: Đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy và đường hàng không, kết nối Cần Thơ với các tỉnh trong khu vực và quốc tế. Điển hình là dự án mở rộng sân bay quốc tế Cần Thơ, tuyến cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, và cầu Cần Thơ 2.
- Xây dựng đô thị thông minh: Ứng dụng công nghệ vào quản lý đô thị, giao thông, giáo dục, y tế và dịch vụ công. Hệ thống quản lý hiện đại sẽ giúp tối ưu hóa tài nguyên và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
- Quy hoạch khu dân cư: Phát triển các khu dân cư hiện đại với đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của dân cư. Trong đó, đặc biệt chú trọng đến các khu đô thị vệ tinh như khu Nam Cần Thơ, khu đô thị đại học.
- Bảo tồn và phát triển bền vững: Duy trì cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường. Tăng cường mảng xanh trong các khu đô thị và bảo vệ hệ sinh thái sông nước đặc trưng của Cần Thơ.
3. Những khu vực chính nằm trong kế hoạch quy hoạch:
Ninh Kiều: Trung tâm thương mại, dịch vụ
Khu vực Ninh Kiều sẽ được cải tạo và mở rộng thành trung tâm thương mại lớn, phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí của người dân. Với vị trí chiến lược bên dòng sông Hậu, Ninh Kiều sẽ trở thành điểm nhấn trong cấu trúc đô thị của Cần Thơ.
Quận Ninh Kiều được xem là quận trung tâm, nơi tập trung các hoạt động kinh tế, thương mại, dịch vụ và văn hóa lớn nhất của thành phố và là điểm đến du lịch nổi tiếng với bến Ninh Kiều, chợ nổi Cái Răng và nhiều công trình văn hóa.
- Ưu tiên phát triển:
- Cải thiện cơ sở hạ tầng, mở rộng các khu đô thị hiện đại.
- Xây dựng các trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp và mở rộng các tuyến giao thông kết nối.
Không chỉ đơn thuần là một khu thương mại, Ninh Kiều còn được quy hoạch với các công viên, đường ven sông phục vụ cộng đồng, mang lại không gian sống xanh giữa lòng thành phố.
Cái Răng: Khu công nghiệp và hạ tầng giao thông
Khu vực Cái Răng đặt mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp với hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại. Các khu công nghiệp sẽ được xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư và phát triển sản xuất.
- Ưu tiên phát triển:
- Đầu tư mạnh mẽ vào các khu đô thị cao cấp như Khu Đô Thị Nam Cần Thơ, Khu Đô Thị 586.
- Xây dựng các khu công nghiệp, logistics phục vụ sản xuất và vận chuyển hàng hóa.
- Phát triển hạ tầng đường bộ và hệ thống giao thông liên kết với quận Ninh Kiều và các tỉnh lân cận.
Điều này sẽ kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở cho các lao động và chuyên gia, đồng nghĩa với việc giá trị bất động sản trong khu vực này sẽ gia tăng đáng kể.
Phong Điền: Khu vực nông thôn phát triển sinh thái
Phong Điền được quy hoạch với mô hình phát triển bền vững, kết hợp giữa bảo tồn môi trường và phát triển kinh tế. Đây sẽ là nơi dành cho các khu nghỉ dưỡng sinh thái, thu hút du khách và tạo thêm công ăn việc làm cho người dân địa phương. Huyện Phong Điền là vùng ngoại ô xanh của Cần Thơ, nơi phát triển các loại hình du lịch sinh thái và nông nghiệp bền vững.
- Ưu tiên phát triển:
- Đầu tư vào các khu du lịch sinh thái, vườn trái cây và nghỉ dưỡng.
- Cải thiện hạ tầng giao thông để kết nối với trung tâm thành phố.
- Thúc đẩy nông nghiệp công nghệ cao và các mô hình du lịch cộng đồng.
Việc phát triển nông thôn sinh thái dự kiến sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.
>>> Xem thêm: Xu Hướng Thị Trường Nhà Đất Cần Thơ Năm 2024
Quận Bình Thủy – Khu vực công nghiệp và lịch sử
Khu vực quận Bình Thuỷ được xem là tập trung phát triển công nghiệp, kết hợp bảo tồn các di tích lịch sử quan trọng.
- Ưu tiên phát triển:
- Mở rộng các khu công nghiệp Bình Thủy và Trà Nóc.
- Cải tạo các khu dân cư để phục vụ lực lượng lao động tại khu công nghiệp.
- Phát triển du lịch gắn với các di tích lịch sử như Nhà cổ Bình Thủy và các địa danh văn hóa.
Quận Ô Môn – Trung tâm công nghiệp và nông nghiệp
Khu vực quận Ô Môn là khu vực tập trung phát triển công nghiệp, sản xuất và chế biến nông sản.
- Ưu tiên phát triển:
- Xây dựng các khu công nghiệp, kho bãi và hệ thống logistics phục vụ chế biến nông sản.
- Nâng cấp hạ tầng giao thông để tăng khả năng kết nối với các quận khác và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Quận Thốt Nốt – Cửa ngõ phía Bắc Cần Thơ
Khu vực Quận Thốt Nốt là trung tâm công nghiệp lớn phía Bắc, đóng vai trò cửa ngõ giao thương với các tỉnh An Giang, Đồng Tháp.
- Ưu tiên phát triển:
- Phát triển các khu công nghiệp Thốt Nốt và các dự án logistics lớn.
- Cải thiện giao thông kết nối tuyến cao tốc Cần Thơ – Châu Đốc.
- Tăng cường phát triển đô thị vệ tinh, giảm tải cho khu vực trung tâm.
4. Thách thức và giải pháp:
- Thách thức: Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ
Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật tại Cần Thơ hiện nay chưa đồng bộ, ảnh hưởng lớn đến sự phát triển đô thị và kết nối vùng. Một trong những vấn đề nổi bật là các tuyến đường nội thành chưa đáp ứng nhu cầu giao thông. Đặc biệt, tại trung tâm quận Ninh Kiều, các tuyến đường như Trần Hưng Đạo và 30 Tháng 4 thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm do diện tích đường hẹp, chưa được mở rộng để phục vụ lưu lượng phương tiện ngày càng tăng. Báo cáo từ Sở Giao thông Vận tải Cần Thơ (2023) cho thấy tỷ lệ ùn tắc tăng 15% so với năm trước, cho thấy tình trạng giao thông tại các khu vực này đang ngày càng căng thẳng.
Ngoài vấn đề đường bộ nội thành, Cần Thơ còn thiếu các tuyến cao tốc liên vùng hoàn chỉnh. Tuyến cao tốc Cần Thơ – Mỹ Thuận – TP.HCM mặc dù đã thông xe nhưng vẫn chưa hoàn thiện, khiến việc kết nối giữa Cần Thơ và TP.HCM không đạt hiệu quả tối đa. Đồng thời, tuyến cao tốc Cần Thơ – Châu Đốc, mới chỉ đang triển khai, làm hạn chế khả năng giao thương giữa Cần Thơ và các tỉnh biên giới Tây Nam. Theo Bộ Giao thông Vận tải, tuyến cao tốc Cần Thơ – Châu Đốc dự kiến hoàn thành vào năm 2026, cho thấy hiện tại vẫn thiếu một tuyến giao thông chiến lược quan trọng cho vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Bên cạnh đó, hệ thống giao thông công cộng tại Cần Thơ cũng chưa phát triển mạnh mẽ. Hệ thống xe buýt trong thành phố còn ít tuyến, với lộ trình hạn chế và hoạt động không hiệu quả, chưa đáp ứng được nhu cầu đi lại của người dân. Theo Sở GTVT Cần Thơ, hiện có khoảng 30 tuyến xe buýt nhưng nhiều tuyến hoạt động không hiệu quả do ít người sử dụng. Hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực ngoại thành như Phong Điền, Thốt Nốt, và Vĩnh Thạnh còn yếu, thiếu các tuyến đường lớn và hệ thống thoát nước chưa hoàn chỉnh, gây ra tình trạng ngập úng. Báo cáo từ UBND Cần Thơ (2022) cho biết hơn 40% hệ thống thoát nước tại các khu vực ngoại thành chưa đạt chuẩn, ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân trong mùa mưa.
- Thách thức: Nguy cơ ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và sụt lún đất.
Nguy cơ ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và sụt lún đất tại Cần Thơ là một trong những thách thức lớn, đe dọa sự phát triển bền vững của thành phố. Theo báo cáo của Viện Khoa học Thủy lợi miền Nam (2022), Cần Thơ nằm ở vùng Đồng bằng sông Cửu Long, một trong những khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi biến đổi khí hậu toàn cầu. Nhiệt độ trung bình tăng lên, mực nước biển dâng cao, và tần suất mưa lớn bất thường đã gây ra tình trạng ngập lụt nghiêm trọng ở nhiều khu vực đô thị như Ninh Kiều và Cái Răng. Đặc biệt, đỉnh triều cường tại Cần Thơ vào năm 2023 đã vượt mức báo động III, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của hàng chục ngàn hộ dân và làm gián đoạn giao thông trên diện rộng.
Tình trạng sụt lún đất cũng đang diễn ra với tốc độ đáng báo động tại Cần Thơ. Các nghiên cứu từ Bộ Tài nguyên và Môi trường (2023) chỉ ra rằng tốc độ sụt lún trung bình tại thành phố là 1,1 cm mỗi năm, cao hơn so với nhiều khu vực khác trong vùng. Nguyên nhân chính đến từ việc khai thác nước ngầm quá mức phục vụ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất. Điển hình, khu vực Bình Thủy và Phong Điền ghi nhận mức độ lún đất ngày càng tăng, làm gia tăng nguy cơ hư hại cơ sở hạ tầng và nhà ở. Theo Viện Quy hoạch Thủy lợi, nếu tình trạng này không được kiểm soát, Cần Thơ có thể bị sụt lún tới 20–30 cm vào năm 2050, khiến thành phố đối mặt với nguy cơ chìm trong nước.
Ngoài ra, biến đổi khí hậu còn tác động tiêu cực đến sản xuất nông nghiệp và hệ sinh thái tại Cần Thơ. Sự xâm nhập mặn và thiếu hụt nguồn nước ngọt trong mùa khô đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến năng suất trồng trọt ở các huyện ngoại thành như Thốt Nốt và Vĩnh Thạnh. Báo cáo từ Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Cần Thơ cho thấy diện tích đất nông nghiệp bị ảnh hưởng bởi hạn hán và xâm nhập mặn tăng 10% trong năm 2023 so với năm trước. Điều này không chỉ gây thiệt hại kinh tế mà còn làm suy giảm chất lượng sống của người dân, đòi hỏi thành phố phải có giải pháp ứng phó dài hạn và hiệu quả.
- Thách thức: Vốn đầu tư lớn và phụ thuộc nhiều vào các nguồn lực bên ngoài.
Cần Thơ cần nguồn vốn đầu tư lớn để phát triển hạ tầng và kinh tế, nhưng hiện tại vẫn phụ thuộc nhiều vào các nguồn lực bên ngoài, đặc biệt là ngân sách trung ương và các nhà đầu tư quốc tế. Theo báo cáo từ UBND TP. Cần Thơ (2023), trong giai đoạn 2021–2025, thành phố cần khoảng 200.000 tỷ đồng để thực hiện các dự án trọng điểm như phát triển giao thông, hạ tầng đô thị và ứng phó với biến đổi khí hậu. Tuy nhiên, ngân sách địa phương chỉ đáp ứng được khoảng 25% nhu cầu, phần lớn còn lại phải dựa vào nguồn vốn hỗ trợ từ trung ương và vốn vay ODA. Dự án cao tốc Cần Thơ – Châu Đốc, với tổng vốn đầu tư hơn 45.000 tỷ đồng, là một ví dụ rõ nét về sự phụ thuộc này khi phần lớn vốn được lấy từ ngân sách trung ương.
Sự phụ thuộc vào các nguồn lực bên ngoài cũng thể hiện qua các dự án đầu tư từ doanh nghiệp quốc tế. Cần Thơ hiện thu hút một số nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản, hạ tầng cảng biển, và công nghiệp chế biến. Tuy nhiên, tỷ lệ dự án thực hiện đúng tiến độ còn thấp, do nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc huy động vốn hoặc chịu ảnh hưởng từ các biến động kinh tế toàn cầu. Theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Cần Thơ, tính đến năm 2023, hơn 30% dự án FDI trong khu vực bị chậm trễ hoặc không triển khai đúng cam kết. Điều này không chỉ làm giảm tốc độ phát triển mà còn gây ra tình trạng lãng phí tài nguyên và cơ hội kinh tế.
Ngoài ra, việc huy động vốn từ nguồn lực xã hội hóa tại Cần Thơ còn gặp nhiều thách thức. Mặc dù chính quyền địa phương đã triển khai các chính sách ưu đãi để khuyến khích đầu tư tư nhân, nhưng quy mô và chất lượng đầu tư vẫn chưa đạt kỳ vọng. Một trong những nguyên nhân chính là hạ tầng chưa đồng bộ và sức hấp dẫn của thị trường chưa cao, khiến nhà đầu tư trong nước khó mạo hiểm với các dự án dài hạn. Dẫn chứng từ một số dự án xã hội hóa như khu đô thị Nam Cần Thơ hoặc dự án du lịch sinh thái tại Phong Điền cho thấy tiến độ triển khai kéo dài nhiều năm do thiếu hụt vốn và sự phối hợp giữa các bên.
- Giải pháp:
-
- Tăng cường thu hút vốn đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
- Ứng dụng khoa học công nghệ trong quy hoạch và xây dựng.
- Đẩy mạnh hợp tác với các tỉnh trong vùng và quốc tế để phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
5. Tầm nhìn đến năm 2030 và xa hơn: Cần Thơ đặt mục tiêu trở thành thành phố phát triển bền vững, đô thị hiện đại bậc nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Các kế hoạch phát triển đô thị được thiết lập dựa trên sự cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống, hướng đến việc xây dựng Cần Thơ thành một đô thị kiểu mẫu của cả nước.
Những Tác Động Quy Hoạch Đến Thị Trường Nhà Đất
Tác động quy hoạch đến giá trị bất động sản tại Cần Thơ
Quy hoạch rõ ràng có ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản, và Cần Thơ không phải là ngoại lệ. Những thay đổi trong quy hoạch sẽ dẫn đến sự biến động trong giá cả và nhu cầu thị trường.
Tác động quy hoạch đến khu vực trung tâm (Ninh Kiều)
Khu vực Ninh Kiều được quy hoạch thành trung tâm thương mại, giá trị nhà đất tại đây đang có xu hướng tăng mạnh. Sự phát triển đô thị hiện đại sẽ thu hút nhiều cư dân và doanh nghiệp, từ đó ngày càng làm tăng giá trị bất động sản.
Giá nhà đất ở Ninh Kiều đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể và điều này có thể tiếp tục diễn ra trong những năm tới, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao.
Phát triển bất động sản vùng ven (Phong Điền, Thốt Nốt)
Khi giá bất động sản trung tâm tăng cao, nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển khoản đầu tư của mình sang các khu vực ven đô như Phong Điền và Thốt Nốt. Các khu vực này có mức giá thấp hơn nhưng lại có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.
Với quy hoạch nông thôn phát triển sinh thái, Phong Điền có thể thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội hợp tác trong phát triển dự án nghỉ dưỡng nằm gần thiên nhiên.
Các rủi ro khi không nắm rõ thông tin quy hoạch
Khi không có đủ thông tin về quy hoạch nhà đất, các nhà đầu tư có thể gặp phải những rủi ro nghiêm trọng.
Mua đất nằm trong khu vực giải tỏa
Một trong những rủi ro lớn nhất là mua phải đất có khả năng bị giải tỏa trong tương lai. Điều này không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn làm gián đoạn kế hoạch đầu tư của bạn.
Chọn sai thời điểm đầu tư vào các khu vực chưa phát triển
Đầu tư vào các khu vực chưa được quy hoạch rõ ràng có thể xảy ra rủi ro cao. Nếu không có thông tin chính xác về thời điểm phát triển, bạn có thể mất cơ hội hoặc gặp khó khăn trong việc thanh khoản tài sản.
Cách Tận Dụng Quy Hoạch Để Đầu Tư Hiệu Quả
Phân tích xu hướng thị trường dựa trên quy hoạch nhà đất Cần Thơ
Hiểu rõ quy hoạch sẽ giúp bạn đánh giá và lựa chọn khu vực đầu tư phù hợp, từ đó tối ưu hoá lợi nhuận.
Chọn khu vực quy hoạch với tiềm năng sinh lời cao
Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các khu vực đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, hãy chú ý đến các khu vực sẽ có các dự án hạ tầng giao thông lớn và trung tâm thương mại đi vào hoạt động.
Đầu tư vào các dự án gần khu vực mở rộng giao thông
Hệ thống giao thông là yếu tố then chốt giúp tăng giá trị bất động sản. Việc đầu tư vào những khu vực gần các tuyến đường lớn hoặc các điểm giao thông trọng điểm sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và gia tăng cơ hội sinh lời.
Công cụ và tài nguyên hữu ích để theo dõi quy hoạch
Ngoài việc tra cứu thông tin từ các nguồn chính thống, bạn còn có thể sử dụng nhiều công cụ và ứng dụng khác nhau để theo dõi quy hoạch.
Sử dụng bản đồ Can Tho Smart hoặc Guland
Những ứng dụng này cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật thường xuyên về quy hoạch, giúp bạn dễ dàng theo dõi sự biến động của thị trường bất động sản.
Cập nhật thông tin từ các cơ quan chức năng và báo chí địa phương
Luôn theo dõi các bản tin từ chính quyền địa phương và các trang báo uy tín để nắm bắt thông tin mới nhất về quy hoạch, từ đó có những điều chỉnh kịp thời trong chiến lược đầu tư.
Kết luận
Tổng kết những thay đổi quan trọng trong quy hoạch nhà đất Cần Thơ
Hiện nay, quy hoạch nhà đất Cần Thơ đang chứng kiến nhiều thay đổi đáng chú ý, ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Để đầu tư hiệu quả, bạn cần nắm rõ các thông tin về quy hoạch, xu hướng phát triển và các rủi ro có thể xảy ra.
Lời khuyên: Luôn cập nhật thông tin và tận dụng các công cụ tra cứu để giảm thiểu rủi ro, tối ưu hóa cơ hội đầu tư
Cuối cùng, hãy luôn có cái nhìn tích cực và chủ động trong việc tìm kiếm thông tin liên quan đến tác động quy hoạch. Điều này không chỉ giúp bạn nắm bắt cơ hội mà còn giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư vào thị trường bất động sản tại Cần Thơ.
Đọc thêm: Nhà Đất Cần Thơ Và Sự Ảnh Hưởng Của Dịch Chuyển Kinh Tế để hiểu rõ bối cảnh thị trường và đưa ra quyết định sáng suốt.
