Những điều lưu ý giành cho các bạn môi giới về lấy thông tin nhà thuê tại Cần Thơ
Theo xu hướng kinh tế thị trường ngày càng phát triển, thì tình hình bất động sản cũng cùng theo xu hướng của nền kinh tế. Cũng có thời điểm, thị trường bất động sản chửng lại và giảm. Nhưng nếu nhìn theo gốc độ dài hạn thì giá bất động sản lúc nào cũng tăng lên. Để sở hữu cho mình một ngôi nhà thì không phải lúc nào cũng dễ dàng – đặt biệt đối với những thành phố lớn nói chung, cũng như thành phố Cần Thơ nói riêng.
Cho nên, thay vì phải sở hữu một ngôi nhà vài tỷ đồng, đồng thời phải có sự am hiểu về pháp lý khi mua bất động sản thì việc thuê một ngôi nhà để ở, để kinh doanh hoặc để làm kho chứa hàng thì được xem là một biện pháp thay thế hữu hiệu cho việc mua một ngôi nhà.
Vì vậy, dịch vụ môi giới bất động sản cho thuê cũng ra đời để đáp ứng nhu cầu của xã hội
Hôm nay, Nhà Đất Cần Thơ 247 lại xin thảo luận với bạn về dịch vụ môi giới nhà thuê tại Cần Thơ. Đặt biệt góp phần chia sẽ một vài kinh nghiệm khi làm nghề môi giới nhà thuê, đặt biệt đối với các bạn mới bước chân vào nghề môi giới.
Khi làm nghề này bạn cần phải nhanh chóng lấy được thông tin nhà thuê hay nói cách khác là thông tin của sản phẩm – thông tin về ngôi nhà mà bạn sẽ cho thuê, nhiệm vụ đầu tiên của các bạn môi giới lúc này đó là phải có giỏ hàng cho riêng mình, có sản phẩm là bạn sẽ có tiền.
Bạn tìm được càng nhiều giỏ hàng, tìm được càng nhiều nhà cho thuê thì bạn càng có cơ hội để kiếm nhiều tiền. Và điều may mắn rằng giỏ hàng có rất nhiều.
Giỏ hàng sẽ xuất hiện trên đường bạn đi làm; giỏ hàng xuất hiện trên những con đường lớn, trong các ngỏ hẽm tại các con đường Cần Thơ…, nghĩa là bạn đi trên đường bạn cũng thấy dán biển cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng hoặc bạn lên những cái trang website, những trang web bất động sản bạn sẽ thấy được nhiều căn nhà cho thuê.
Hãy ghi lại, bạn hãy có một cuốn sổ và ghi lại những thông tin đó là những thông tin rất hữu ích để bạn bắt đầu từng bước vào nghề môi giới, kinh doanh nhà thuê. Và khi bạn biết có một căn nhà cho thuê rồi, thì các thông tin sau bạn cần biết:
-
Giá Thuê của sản phẩm
Đối với giá thuê, chúng tôi giả sử bạn có thông tin về một căn nhà cho thuê với giá là 20 triệu. Nhưng trong giá thuê có rất nhiều thứ bạn cần phải để ý kỹ hơn. Giá là gồm những gì?
Thí dụ, giá thuê có gồm thuế thu nhập cá nhân không, nếu mà giá thuê từ 8 triệu trở xuống thì chủ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nhưng nếu giá trên 8 triệu, tức là 20 triệu là phải nộp thuế thu nhập cá nhân ở phần chênh lệch, điều ý có nghĩa là phần thuế đó ai sẽ là người trả cho cơ quan thuế.
Điều này rất quan trọng khi khách thuê có nhu cầu thuê mở văn phòng công ty – phải có chứng từ để đảm bảo hoạch toán chi phí. ví dụ: Ở mức giá 20 triệu, nếu chủ muốn thu về 20 triệu 1 tháng, thì phần thuế đó người thuê nhà chịu. Còn trường hợp, Giá thuê 20 triệu đã bao gồm thuế, thì phần thuế bên chủ nhà sẽ đóng cho khách.
Điều thứ 2 giá chỉ thuần là giá thuê hay là giá có bao gồm internet không? Truyền hình cáp không, điện; nước không, vệ sinh không và rất nhiều thứ khác. Cho nên bạn cần phải làm rõ giá thuê bao gồm những gì? Cho nên đừng bao giờ nhìn giá thuê. Hãy hỏi rõ là giá này là thuần để chủ nhà thu về. Điều ấy có nghĩa là tất cả các chi phí người thuê sẽ phải chịu. Cho nên bạn cần phải nắm rõ về giá.
>>> Các bạn có thể xem thêm: Có Nên Bắt Đầu Nghề Môi Giới Bất Động Sản Tại Một Công Ty
-
Biết về diện tích, phạm vi thuê được sử dụng
Điều thứ 2 bạn cần phải biết đó là thuê những gì trên diện tích nhà, sử dụng được bao nhiêu. Giã sử: Diện tích của một mặt bằng nhà trệt 5 tầng, có diện tích tầng trệt là 5m nhân với 20m là 100m2 giá thuê 20 triệu, và chủ chỉ cho thuê 100m2 – tức là chỉ có một mặt tiền ở phía dưới thôi.
Các tầng trên trệt tầng một, tầng 2 tầng 3 tầng 4, tầng 5. Người ta không cho thuê thì giá thuê này chỉ là giá ở tầng trệt, còn nếu giá nguyên căn tức là giá này bao gồm toàn bộ căn nhà từ lầu một, lầu 2, lầu 3, lầu 4, lầu 5.
Ví dụ trên cho thấy, bạn cần phải biết là số tiền thuê 20 triệu này trên bao nhiêu diện tích thuê hoặc thuê cái gì, bạn phải hỏi rỏ để tránh những phát sinh sau này. Ở những cái khu phố tây (Bến Ninh Kiều) khi mà bạn hỏi về giá thuê thì thường người ta chỉ có một cái góc nho nhỏ thôi chứ không phải là cả một cái nhà hay là cả mấy tầng đâu mà chỉ là một góc nhỏ thôi cũng mất giá đến 10-20 triệu rồi đó.
-
Tiền cọc và thanh toán như thế nào
Thứ 3, bạn cần phải biết cọc và thanh toán. Cọc là số tiền bạn phải đưa cho chủ nhà và nó cố định trong suốt một thời gian thuê, nó dùng để chi trả những chi phí điện nước, chi phí sửa chữa chi phí khắc phục hoặc là những khoảng bù đắp rủi ro, tổn thất do bên thuê nhà gây ra, để đảm bảo quyền lợi đôi bên. Đối với tiền cọc tùy theo từng chủ.
Tùy theo chủ nhà, nếu mà nhà mới, người ta có thể yêu cầu là cọc 2, cọc 6, cọc 12 tháng. Nhưng nếu mà chỉ là đất hoặc là không có cái gì để cọc, thì người ta chỉ cần cọc một tháng.
Kế tiếp là tiền thanh toán, thanh toán thì cũng tùy theo cái nhu cầu tài chính của chủ hay là thiện chí của chủ nhà, có thể là thanh toán hàng tháng có thể là thanh toán 3 tháng (Thanh toán theo Quý), có thể thanh toán 6 tháng, thậm chí có thể thanh toán 1 năm, thanh toán 2 năm, Điều đấy là tùy vào chủ nhà và chúng ta cần phải biết rõ về thanh toán để có những cái thông tin cần thiết cho người thuê.
>>> Xem thêm: Phân khúc bất động sản cho nghề môi giới tại Cần Thơ
-
Nắm thông tin về tăng giá thuê nhà
Thứ 4 bạn cần biết đó là tăng giá. Bạn cũng cần phải để ý rất là nhiều liên quan đến giá tăng là tăng giá bao nhiêu %. Ví dụ: Chủ nhà thông báo mức tăng là 10%, vậy cần phải đặt ra là 10% của thời điểm nào? Tính tăng giá 10% của năm đầu tiên hay là 10% của năm tiếp theo nếu là 10% của năm đầu tiên, tức là mỗi năm sẽ tăng thêm là 2 triệu. Nhưng nếu là tăng giá 10% của năm kế tiếp theo tức là năm sau đó là 2 triệu thì năm kế tiếp là tính 10% của 22 triệu tức là mức tăng thêm là 2,2 triệu.
Hãy để ý về cái việc tăng giá của năm đầu tiên hay của năm kế tiếp năm tiếp đó. Và tăng giá này cũng cần phải để ý rằng là giữa khách thuê và chủ nhà có thể đàm phán, đó là đàm phán tăng giá bắt đầu từ năm đầu tiên hay tăng giá từ năm thứ 2 trở đi. Chúng ta có thể thương lượng trên kía cạnh như sau, bởi vì năm đầu sửa chữa nhiều thì có thể là mức tăng 10%, từ năm thứ 2 trở đi hoặc tăng 10% 2 năm 1 lần.
Nhờ vào đàm phán mà giữa khách thuê và chủ nhà sẽ có tiếng nói chung, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng và cũng nhờ đàm phán mà chúng ta có thể đưa ra mức thỏa thuận hợp lý cho cả hai bên, giữa bên thuê và cho thuê ở một mức tăng giá chấp nhận được.
-
Vấn Đề về Pháp Lý
Tiếp theo là vấn đề pháp lý – bạn cần phải hỏi rằng, đây là cái nhà của chính chủ cho thuê hay là nhà được thuê của người khác và họ cho thuê lại, hoặc là được một người chủ ủy quyền được toàn quyền cho thuê lại.
Cho nên, ban đầu bạn cần phải làm rỏ giữa chính chủ, cho thuê lại và ủy quyền để bạn biết được rằng là pháp lý đang ở trạng thái nào để khi khi bạn nói chuyện, bạn chia sẻ bạn cung cấp thông tin cho người thuê là người đứng cho thuê nhà là có được phép hay không được phép cho bên tiếp theo thuê.
-
Vấn đề sửa chữa ngôi nhà cho thuê
Tiếp theo, bạn có thể hỏi về sửa chữa nhà này có được sửa chữa hay không? Một là tăng quyền sửa chữa, muốn đập phá gì thì đập phá.
Hai là sửa chữa giữ nguyên kết cấu tức là đập phá toàn bộ. Nhưng riêng kết cấu những cái cột nhà, những cái kết cấu nhà là không được đập phá.
Ba là đó là không được sửa gì cả, hoặc chỉ được sửa những cái chi tiết nhỏ, những cái hoạt động mà hỏng hóc nhỏ. Nhà cho thuê đã đẹp rồi, chủ nhà không cho sửa, đó là những cái yêu cầu.
Khi thảo luận xong phần sửa chữa ngôi nhà, nếu chủ nhà đồng ý cho việc khách thuê sửa chữa ngôi nhà thì việc kế tiếp là có thời gian chờ sửa chữa không? thường thì chủ nhà sẽ cho 1 tháng hai tháng để sửa chữa, để cải tạo hay là để vệ sinh, hay là để ổn định kinh doanh thì có chủ nhà cho 10 ngày có chủ nhà cho 20 ngày … điều đấy là tùy theo cái yêu cầu của chủ nhà.
Ngoài ra thì bạn phải quan tâm đến cái phần đó là đền bù, tức là cái nhà đó khi mà một người thuê, người ta phải đầu tư vào đấy rất là nhiều tiền. Vậy thì chủ nhà có chấp nhận đền bù không khi muốn lấy lại nhà trước thời hạn cho thuê?
Một là họ sẽ đền bù bằng cách đền bằng tiền cọc nhà, Hai là đền bù bằng gấp nhiều lần cọc, ba là đền bù theo hóa đơn theo chi phí mà người thuê nhà đã đầu tư bỏ ra hoặc là cũng có thể đền bù lùi, tức là thời gian còn lại – thời gian thuê còn lại nhân với số tiền thuê …. có rất nhiều cách đền bù và để thỏa thuận xem chủ nhà có thiện chí cho thuê lâu dài hay không.
-
Thời gian thuê
Tiếp theo là thời gian thuê thời gian thuê cũng là một thứ rất quan trọng, có khi chủ nhà cho thuê 2 năm, có những chổ cho thuê 3 năm, 5 năm, 10 năm… Bạn hãy để ý đến thời gian thuê. Bởi vì đối với mỗi khách hàng, thời gian thuê có thể rất quan trọng. Nếu như họ đầu tư vào thì phải là 5 năm, 10 năm. Nhưng có những người họ kinh doanh mà họ chỉ là ngắn gọn, nhỏ thì họ chỉ cần 2 – 3 năm là họ cũng có thể bắt đầu làm.
-
Hoa hồng môi giới
Cuối cùng, bạn hỏi rằng là, em giới thiệu cho anh/chị thì bên em có dịch vụ môi giới nhà thuê thì anh/chị có vui lòng sử dụng dịch vụ bên em không ạ? Thường thì quy định là một một tháng hoa hồng. Nhưng cũng có chủ chỉ ấn định rằng tôi chỉ cho anh được 10 triệu hoặc là 50% …., nhưng chỉ biết là họ có cho hoa hồng trước, sau này bạn có thể đàm phán sau. (Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn đàm phán sau). Sau đó là những thông tin bạn cần biết.
Khi bạn đã nắm xong sơ bộ phần thông tin mà Nhà Đất Cần Thơ 247 nêu trên, việc kế tiếp là bạn phải ghi chú lại hết tất cả những thông tin đó lại vào quyển sổ tay của bạn. Những thông tin cần ghi đó là Giá thuê, diện tích, cọc và thanh toán, có tăng giá không – nếu tăng giá thì bao nhiêu. Pháp lý, sửa chữa, đền bù, thời hạn chờ sửa chữa bao lâu, thời gian thuê lại và hoa hồng. Đó là những thông tin cần thiết bởi vì bạn có càng nhiều giỏ hàng, bạn thành công càng cao, bạn có thể làm hoặc là có thể phối hợp với những cái người sale khác. Chỉ cần giữ giỏ thôi thì bạn vẫn được cho 50% tiền hoa hồng, hoặc là trong cái công ty thì thường bạn được chia khoảng 30%.
Quan trọng bạn chưa cần phải marketing vội, việc lấy giỏ hàng là việc cốt lõi, bạn có sản phẩm bạn mới bán ra được. Còn bạn có khách hàng mà không có sản phẩm thì cũng như không. Đôi khi những người mà làm cái ngành này bước vào giai đoạn đầu, chỉ đi lấy giỏ hàng, (về sau khi bạn đã có thâm niên trong nghề thì sẽ có nhiều chủ nhà ký gởi nhà đất cho thuê với bạn).
Khi đi tìm giỏ sản phẩm sẽ cho bạn cảm thấy thú vị. Đó là sự hiểu biết, nghĩa là bạn gặp được rất nhiều các loại chủ khác nhau, khả năng đàm phán của bạn tốt hơn. Điều thứ 2 này là bạn biết được chính xác giá thị trường, ví dụ như là thị trường giá nó là 25 triệu, vậy bạn có một cái giỏ mà bạn lấy được 20 thì khả năng bạn sẽ chốt đơn đấy trong ngày chứ không cần việc trong tuần. Và cũng có thể chủ nhà để đòi 30 triệu như vậy, bạn biết rằng là bạn đàm phán để cho chủ bớt giá xuống để có thể ra được cái nhà đó.
Khi bạn càng làm nhiều, càng chăm chỉ thì bạn càng có những cái giỏ tốt và cái nghề này đầu tiên bạn phải chăm chỉ đã, bạn phải cần có nhiều thông tin, nhiều mối quan hệ, hãy đưa họ vào trong cái mối quan hệ của bạn để bạn có thể khai thác lâu dài. Nhưng về cơ bản có thể bạn không cần lấy hết thông tin nói trên.
Và khi đàm phán bạn mới cần hết thông tin này nhưng bạn cũng cần phải biết rằng để thuê một cái nhà cần phải đầy đủ những thông tin như thế này để tránh những cái yếu tố về pháp lý, những yếu tố rủi ro cho người thuê và việc cung cấp thông tin của bạn trở nên vô cùng có giá trị.
Và đến đây Nhà Đất Cần Thơ 247 chúc bạn lấy được nhiều giỏ hàng và chốt thật nhiều sản phẩm. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào hãy bình luận bên dưới để chúng tôi hỗ trợ bạn.
Địa chỉ: 88/35B Đường Cách Mạng Tháng 8, p. Cái Khế, q. Ninh Kiều, tp. Cần Thơ
Số Điện thoại: 0942.181.902 Mr. Phú – 0939.861.389 Ms Thủy
Website: https://nhadatcantho247.com
Email: nhadatct247@gmail.com
